Pourquoi la votation du 28 septembre 2025 change tout pour les propriétaires et les déductions fiscales de travaux en Suisse
- Angelica chez HEMMAMIA
- 19 nov. 2025
- 4 min de lecture
Fini les déduction fiscales de travaux de rénovation après 2028
Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a approuvé à une large majorité la réforme de l’imposition de la propriété du logement, qui prévoit notamment la suppression de la « valeur locative » pour les résidences principales et secondaires. (www.efd.admin.ch)
Jusqu’ici, tout propriétaire occupant sa propre habitation devait intégrer dans sa déclaration d’impôts un revenu fictif — la valeur locative — puis pouvait déduire certains frais comme les intérêts hypothécaires ou les travaux de rénovation. Le système, en place depuis plusieurs décennies, est désormais révolu.
Cette évolution majeure s’accompagne d’une période transitoire : les nouvelles mesures devraient entrer en vigueur au plus tôt le 1er janvier 2028.
Contexte & enjeux
L’imposition sur la valeur locative avait pour objectif d’équilibrer fiscalement l’occupation de logements propres et la location de ceux‑ci. Avec la suppression de ce mécanisme, les autorités entendent éliminer une distorsion fiscale qui obligeait à déclarer comme revenu un loyer qu’on ne percevait pas réellement.
Pour un propriétaire à Lausanne ou dans le canton de Vaud, cela signifie qu’il faut désormais se préparer à un changement complet de la fiscalité immobilière. C’est un signal fort, tant pour ceux qui envisagent une rénovation que pour ceux qui débutent un projet d’aménagement d’intérieur ou une transformation complète de leur logement.
Que signifie cela pour vous, propriétaire, jusqu’en 2028 ?
En tant que studio d’architecture d’intérieur et de rénovation, nous nous attachons à décrypter ce que tout cela veut dire concrètement pour vous.
Maintien des règles actuelles jusqu’à l’entrée en vigueur : jusqu’à 2028, les déductions fiscales liées à l’entretien ou aux travaux de rénovation restent valables.
Diminution progressive de la « fenêtre fiscale » : après l’entrée en vigueur des nouvelles dispositions, les propriétaires occupant leur logement ne pourront plus bénéficier de la valeur locative, mais aussi dans de nombreux cas des déductions associées.
Impacts pour les investisseurs vs occupants : si vous louez votre bien, peu de choses changent pour le moment. En revanche, pour un bien à usage propre, l’absence de revenu fictif se combine à une perte potentielle de déduction. Cette double perte “boomerang” est davantage à anticiper.
Urgence d’agir maintenant : puisque la période transitoire court jusqu’en 2028, tout ce que vous entreprenez (travaux, devis, démarches de suivi de chantier) avant cette date peut être optimisé sous les règles actuelles. Après, les conditions seront moins favorables et les prestataires de moins en moins disponibles.
Comment anticiper : ce que vous pouvez encore faire pour déduire aujourd'hui
Notre expérience en matière d’aménagement d’intérieur et de rénovation veut vous donner des pistes claires.
Lancer les démarches maintenant : faites appel à un architecte d’intérieur, soumettez des devis pour vos travaux de rénovation, définissez le programme et lancez les travaux avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles.
Favoriser les projets d’amélioration : tous les travaux liés à l’amélioration ou à l’entretien des installations peuvent encore donner droit à des déductions. Mieux vaut les commencer maintenant plutôt que repousser.
Optimiser l’espace et les usages : transformation de pièce, création d’un bureau à domicile, aménagement de cuisine ou salle de bain, etc. Un bon projet de rénovation engage un architecte d’intérieur dès l’esquisse pour garantir cohérence, qualité et valeur ajoutée, ce qui est encore déductible aujourd’hui.
Planifier le suivi et la gestion globale : plus qu’un simple bureau de design, notre rôle inclut le suivi de chantier, la coordination des artisans, et la livraison clé en main. Cela facilite l’accès aux déductions puisque tout est documenté, ordonné et justifié.
Valoriser votre bien : un aménagement bien pensé améliore non seulement le confort mais aussi la valeur de marché de votre logement. Avec la réforme, cette dimension prend encore plus d’importance : avant 2028, votre bien peut profiter d’un “coup de pouce fiscal”.
Comment nous pouvons vous aider dans cette démarche
En tant qu’architecte d’intérieur, HemmaMia SA aborde votre projet dans sa globalité ; qu’il s’agisse d’aménagement, de rénovation ou de suivi de chantier pour arriver à la livraison finale (projet clé en main).
Nous vous accompagnons de la phase conseil jusqu’à la réalisation : esquisses, devis, choix des matériaux, coordination des artisans, contrôle qualité.
Grâce à notre expertise, vous mettez toutes les chances de votre côté pour bénéficier des déductions actuelles avant la réforme.
Notre regard stratégique vise à faire de votre logement un espace unique (design + fonction) tout en maximisant sa valeur patrimoniale.
En anticipant aujourd’hui, vous évitez d’être pris au piège des nouvelles règles fiscales, et vous repositionnez votre bien dans un marché en mutation.
En résumé
La suppression de la valeur locative est une réforme historique pour les propriétaires suisses. Jusqu’en 2028, les règles actuelles restent applicables. C’est donc le moment idéal pour investir dans une rénovation, lancer l’aménagement d’intérieur que vous souhaitez, et profiter des déductions fiscales.
Avec HemmaMia SA, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure : de la conception à la réalisation, avec devis, suivi de chantier et respect des règles en vigueur.
Prenez contact dès aujourd’hui pour tirer parti de cette opportunité et sécuriser votre projet avant que la transition fiscale ne modifie les règles du jeu.